# تملك غير السعوديين للعقار في السعودية: الشروط والمدن والرسوم الفعلية

- الرابط: https://tmatem.com/%d8%aa%d9%85%d9%84%d9%83-%d8%ba%d9%8a%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b3%d8%b9%d9%88%d8%af%d9%8a%d9%8a%d9%86-%d9%84%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1-%d8%b4%d8%b1%d9%88%d8%b7-%d9%88%d8%b1%d8%b3%d9%88%d9%85/
- الناشر: طماطم (tmatem.com)
- التصنيف: السعودية
- الكاتب: فريق تحرير طماطم
- تاريخ النشر: 2026-10-19
- آخر تحديث: 2026-10-19
- الكلمات المفتاحية: السجل العيني، العقار في السعودية، تملك العقار، تملك غير السعوديين، رسوم التصرف العقاري، هيئة العقار

> دليل شامل لتملك غير السعوديين للعقار: المدن المسموحة، ورسوم 2% في الرياض وجدة ومكة والمدينة، وخطوات التسجيل في السجل العيني، وما يلزم المشتري غير المقيم.

## باختصار

- يقتصر تملك غير السعوديين للعقار على النطاقات المعتمدة، وتشمل الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة.
- رسم التصرف الذي يدفعه غير السعودي هو 2% في المدن الأربع، وصفر في غيرها مع استثناءات محددة في اللائحة.
- تُضاف ضريبة التصرف العقاري المعيارية 5% التي تنطبق على السعوديين وغير السعوديين، فيكون المجموع نحو 7% من قيمة التصرف في المدن الأربع.
- لا تكون الملكية نافذة قبل تسجيلها في السجل العيني، والعقد وحده لا يكفي لإثبات الملكية.
- تُلزم الشركات الأجنبية وشركات الأجانب بالتسجيل لدى وزارة الاستثمار، وتبلغ الجهات عن تغيّر ملكية بنسبة 5% فأكثر خلال 15 يومًا.

يحق للأجنبي المقيم بإقامة نظامية، وكذلك لغير المقيم، تملك العقار في السعودية، لكن هذا الحق يعمل ضمن نطاقات جغرافية محددة وشروط واضحة، وليس في سوق مفتوح بلا قيود. بدأ سريان نظام تملك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، ووافق مجلس الوزراء على [اللائحة التنفيذية](https://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD/%D8%A7%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%A6%D8%AD%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D9%81%D9%8A%D8%B0%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85-%D8%AA%D9%85%D9%84%D9%83-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%B9%D9%88%D8%AF%D9%8A%D9%8A%D9%86-%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1/) والنطاقات الجغرافية في 23 يونيو 2026. أما رسم التصرف الذي يدفعه غير السعودي عند بيع حقه العقاري أو نقل ملكيته فهو 2% في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، وصفر في غيرها مع استثناءات محددة.

كثير من القراء ما زالوا يعملون بأرقام قديمة مثل 5% أو 10%، وبعض ما يُنشر يخلط بين السقف النظامي الذي يسمح به القانون والنسبة الفعلية في اللائحة. سنفصل بين الاثنين، ثم نشرح الشروط والخطوات بحسب صفة المشتري.

## شروط تملك غير السعوديين للعقار: من يحق له الشراء؟

يتوقف حق التملك على صفة المشتري: هل هو مقيم يحمل إقامة نظامية، أم غير مقيم، أم شركة؟ ولكل فئة قواعدها، لذلك حدّد فئتك أولًا قبل أن تبحث عن عقار.

بالنسبة للمقيم، ينص [دليل صحيفة النهار](https://www.annahar.com/economy/323833/%D9%83%D9%84-%D9%85%D8%A7-%D9%8A%D8%AD%D8%AA%D8%A7%D8%AC-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%B9%D9%88%D8%AF%D9%8A-%D8%A5%D9%84%D9%89-%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%D8%AA%D9%87-%D8%B9%D9%86-%D8%AA%D9%85%D9%84%D9%83-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%85%D9%84%D9%83%D8%A9) على أن المقيم الذي يحمل إقامة سارية يحق له تملك عقار سكني واحد للاستعمال الشخصي خارج النطاقات المحددة. لذلك يجب أن تحسم أولًا هل العقار داخل نطاق معتمد أم خارجه، لأن ذلك يحدد المسار الذي تسلكه.

وتقيّد اللائحة تملك الزوجة والأبناء لعقار منفصل لنفس الغرض، إلا إذا بلغ الابن 25 عامًا أو انتهى الزواج. فإذا كانت الأسرة تملك عقارًا سكنيًا للاستعمال الشخصي، فلا يُسجَّل عقار ثانٍ لنفس الغرض باسم أحد أفرادها ما لم تنطبق إحدى هذه الحالات.

أما الأفراد في مكة المكرمة والمدينة المنورة، فيقتصر تملكهم على المسلمين، وهو شرط يجب التحقق منه قبل بدء أي إجراء.

## المدن المشمولة بالتملك: الرياض وجدة ومكة والمدينة

تشمل النطاقات المعتمدة الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة. ومكة والمدينة تحملان قيودًا خاصة إضافية، لذلك لا يكفي أن يكون العقار في المدينة نفسها دون التحقق من تفاصيل القيود.

![واجهات سكنية في جدة تجمع بين الطراز التقليدي والمباني الحديثة](https://tmatem.com/wp-content/uploads/2026/10/تملك-غير-السعوديين-للعقار-شروط-ورسوم-2-9edea3-1600.webp)تتفاوت المدن الأربع في طابعها العمراني، والتحقق من موقع العقار داخل النطاق المعتمد يسبق أي خطوة.
هذا النموذج أكثر تقييدًا من السوق الحر، لأنه يحصر التملك في مواقع محددة بدل أن يشمل كل مدينة. الخريطة التفاعلية المتاحة على منصة «عقارات السعودية» هي المرجع العملي للتحقق. ابحث عن موقع العقار على الخريطة قبل التفاوض على السعر أو دفع أي عربون.

## رسوم التصرف العقاري: الفرق بين 2% والسقف 5%

هنا يقع أكثر الخلط. تتداخل ثلاثة أرقام في المقالات المنشورة، ويجب فصلها:

- ضريبة التصرف العقاري المعيارية 5%: تنطبق على السعوديين وغير السعوديين في كل المدن، وهي قائمة منذ ما قبل هذا الإصلاح، وفق [المتحدث الرسمي لهيئة العقار](https://x.com/SpokespRega/status/2074166125999346048).

- رسم التصرف الذي يدفعه غير السعودي: 2% في المدن الأربع، ويُضاف إلى ضريبة الـ5% ولا يحل محلها.

- السقف النظامي: تذكر تغطيات صحفية وتحليلات أن القانون يسمح بفرض رسم يصل إلى 5% على تصرفات غير السعوديين، بينما تتحدث بعض المكاتب الاستشارية عن تكلفة مجمعة تقارب 10%. هذه الأرقام لا تمثل الرسم الفعلي المعلن في اللائحة.

| الحالة | الرسم على تصرف غير السعودي |

| داخل الرياض أو جدة أو مكة المكرمة أو المدينة المنورة | 2% |

| خارج المدن الأربع | صفر، مع استثناءات محددة في اللائحة |

ماذا يعني ذلك عمليًا؟ لنفترض أن غير سعودي يبيع عقارًا في جدة بمليون ريال. الرسم بنسبة 2% يساوي 20 ألف ريال، وضريبة التصرف 5% تساوي 50 ألف ريال، فيكون المجموع 70 ألف ريال، أي 7% من قيمة التصرف. المثال توضيحي، ويستحسن أن يوضح العقد من يتحمل كل بند، مع مراجعة النص الرسمي أو مختص قبل التوقيع.

## خطوات تملك العقار للمقيم وغير المقيم

### خطوات المقيم

- تحقق من موقع العقار على الخريطة الرسمية، وحدد هل هو داخل نطاق معتمد.

- تأكد من صفتك: مقيم بإقامة سارية، وفرد وليس شركة، وأن الشراء لا يخالف قيد الأسرة السابق ذكره.

- تأكد أن العقار غير متنازع عليه وأن صك الملكية مسجل.

- ادفع الرسوم المستحقة عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة.

- سجّل التصرف في السجل العيني، فالملكية لا تكون نافذة قبل ذلك.

إذا كنت مقيمًا وتحتاج إلى معرفة الخدمات المتاحة لك عبر أبشر، فراجع [دليل خدمات أبشر للمقيمين 2026](https://tmatem.com/%d8%af%d9%84%d9%8a%d9%84-%d8%ae%d8%af%d9%85%d8%a7%d8%aa-%d8%a3%d8%a8%d8%b4%d8%b1-%d9%84%d9%84%d9%85%d9%82%d9%8a%d9%85%d9%8a%d9%86-%d9%88%d8%a3%d8%b3%d8%b1%d9%87%d9%85/). وإذا كانت بيانات جوازك تحتاج تحديثًا، فهناك [شرح لتحديث معلومات الجواز للمقيمين](https://tmatem.com/%d8%aa%d8%ad%d8%af%d9%8a%d8%ab-%d9%85%d8%b9%d9%84%d9%88%d9%85%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%88%d8%a7%d8%b2-%d8%a3%d8%a8%d8%b4%d8%b1-%d9%84%d9%84%d9%85%d9%82%d9%8a%d9%85%d9%8a%d9%86/) يوضح الخطوات والرسوم.

### خطوات غير المقيم

يشترط قبل بدء الشراء أن يكون لدى غير المقيم ثلاثة أمور: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، وحساب بنكي مفتوح في المملكة، ورقم جوال سعودي مرتبط بهذه الهوية الرقمية. ويُستحسن تجهيزها مبكرًا، لأن غيابها يوقف الإجراء قبل أن يبدأ.

وذكرت إحدى المصادر أن الهوية الرقمية قد تُصدر عبر أبشر، لكن هذا لم يُتحقق منه في النص الرسمي، فاسأل الجهة المختصة قبل الاعتماد على هذه المعلومة.

## الشركات الأجنبية وإشعار تغيّر الملكية

الشركات الأجنبية، وكذلك الشركات السعودية التي يملك فيها أجانب حصة، يجب أن تُسجَّل لدى وزارة الاستثمار، وأن تفصح عن ملّاكها المباشرين وغير المباشرين. كما يجب على الشركة أن تبلّغ الجهات المختصة خلال 15 يومًا من أي تغيّر في ملكية بنسبة 5% أو أكثر.

عمليًا، ينبغي أن تحدّث الشركة سجل ملكيتها باستمرار، وأن تتابع نسب الملكية غير المباشرة أيضًا، لأن الإفصاح يشملها.

## المخالفات وأهمية التسجيل في السجل العيني

الملكية لا تكون نافذة إلا بعد تسجيلها في السجل العيني، فالعقد وحده لا يكفي لإثبات الملكية في هذا الإطار.

تذكر مصادر عدة أن الغرامة على المخالفات قد تصل إلى 5% من قيمة الحق بحد أقصى 10 ملايين ريال، وتربط بعض التغطيات هذا السقف بالإدلاء ببيانات غير صحيحة. لم تُؤكَّد صياغة هذا البند في النص الرسمي، لذلك راجع نص اللائحة المنشور في [الجريدة الرسمية أم القرى](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4001281) قبل الاعتماد عليه.

## قائمة تحقق قبل توقيع العقد

- تحقق من وقوع العقار داخل نطاق معتمد على الخريطة الرسمية.

- حدّد صفتك: مقيم أم غير مقيم، فرد أم شركة.

- اطلب الاطلاع على صك الملكية، وتأكد من عدم وجود نزاع وأن العقار مسجل.

- احسب الرسوم: 2% في المدن الأربع، وضريبة التصرف 5% المعيارية، وحدد في العقد من يتحمل كل بند.

- ضع في حسبانك مدة التسجيل في السجل العيني، فلا تُعد الملكية نافذة قبل ذلك.

هذا الدليل مبني على الإطار المعلن حتى إعداده، والنطاقات والرسوم قد تتغير بقرارات لاحقة. لذلك تحقق من آخر نص في الهيئة العامة للعقار قبل توقيع أي اتفاق، واحتفظ بالإيصالات وأرقام المعاملات لتسهيل أي مراجعة لاحقة.

## أسئلة شائعة

### هل يحق للمقيم الأجنبي شراء شقة في السعودية؟

نعم، بحسب الأحكام المنشورة يحق للمقيم الذي يحمل إقامة سارية تملك عقار سكني واحد للاستعمال الشخصي. يجب التحقق من موقع العقار، وعدم مخالفة القيود المتعلقة بالزوجة والأبناء، إضافة إلى شرط الإسلام للأفراد في مكة المكرمة والمدينة المنورة.

### ما رسوم تملك الأجانب للعقار في السعودية؟

الرسم الفعلي المعلن هو 2% عند التصرف في العقار في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، وصفر في المدن الأخرى مع استثناءات محددة. تُضاف إليه ضريبة التصرف العقاري المعيارية 5% التي تنطبق على الجميع، لذلك راجع النص الرسمي لتأكيد التفاصيل.

### هل يستطيع غير المقيم تملك عقار في السعودية؟

نعم، لكن يشترط أن تكون لديه هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، وحساب بنكي مفتوح في المملكة، ورقم جوال سعودي مرتبط بهذه الهوية، وذلك قبل بدء الشراء. يُنصح بتجهيز هذه المتطلبات مبكرًا لتفادي توقف الإجراء.

### هل تكفي كتابة العقد لإثبات ملكية العقار؟

لا، الملكية لا تكون نافذة إلا بعد تسجيلها في السجل العيني. لذلك يجب إتمام التسجيل بعد دفع الرسوم المستحقة عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة.

### ما الشركات الملزمة بالإفصاح عن ملّاكها؟

الشركات الأجنبية والشركات السعودية التي يملك فيها أجانب حصة ملزمة بالتسجيل لدى وزارة الاستثمار والإفصاح عن الملاك المباشرين وغير المباشرين. كما يجب إبلاغ الجهات خلال 15 يومًا من أي تغيّر في ملكية بنسبة 5% أو أكثر.

### هل صحيح أن الرسم على تملك الأجانب يصل إلى 10%؟

الرقم 10% تذكره بعض التحليلات بوصفه تكلفة مجمعة، ولا يمثل الرسم الفعلي المعلن في اللائحة. الرسم في المدن الأربع 2% إضافة إلى ضريبة التصرف المعيارية 5%، أي نحو 7% من قيمة التصرف.

## المصادر

1. [الهيئة العامة للعقار - اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار](https://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD/%D8%A7%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%A6%D8%AD%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D9%81%D9%8A%D8%B0%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85-%D8%AA%D9%85%D9%84%D9%83-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%B9%D9%88%D8%AF%D9%8A%D9%8A%D9%86-%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1/)
2. [منظومة الأنظمة - اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار (أم القرى)](https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4001281)
3. [بدء تملك الأجانب للعقار في السعودية.. الفئات المؤهلة وخطوات التقديم والرسوم — Al Arabiya](https://www.alarabiya.net/aswaq/realestate/2026/06/23/%D8%A8%D8%AF%D8%A1-%D8%AA%D9%85%D9%84%D9%83-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D9%86%D8%A8-%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%B9%D9%88%D8%AF%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%81%D8%A6%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A4%D9%87%D9%84%D8%A9-%D9%88%D8%AE%D8%B7%D9%88%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%B3%D9%88%D9%85)
4. [السعودية تفرض رسمًا بنسبة 2% على تصرفات الأجانب العقارية في أربع مدن — بوابة الأهرام](https://gate.ahram.org.eg/News/5724561.aspx)
5. [فرض رسم 2% على التصرفات العقارية للأجانب في 4 مدن رئيسية بالمملكة — أمlak](https://amlak.net.sa/107003/)
6. [تملك غير السعوديين للعقار في السعودية: دليل شامل — النهار](https://www.annahar.com/economy/323833/%D9%83%D9%84-%D9%85%D8%A7-%D9%8A%D8%AD%D8%AA%D8%A7%D8%AC-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%B9%D9%88%D8%AF%D9%8A-%D8%A5%D9%84%D9%89-%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%D8%AA%D9%87-%D8%B9%D9%86-%D8%AA%D9%85%D9%84%D9%83-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%85%D9%84%D9%83%D8%A9)
7. [تملك غير السعوديين للعقار والتسجيل العيني 2026 — محامي الثميلي](https://www.althomalilawyer.com/post/saudi-real-estate-ownership-registration-guide)
8. [المتحدث الرسمي لهيئة العقار (منشور على X)](https://x.com/SpokespRega/status/2074166125999346048)
9. [New Saudi rules limit foreign property ownership from 2026 — Gulf News](https://gulfnews.com/amp/story/world%2Fgulf%2Fsaudi%2Fnew-saudi-rules-limit-foreign-property-ownership-from-2026-1.500337786)